ATTUALITà

da Filippo Moschella

     Sindaco di Sirolo

Sirolo: il sindaco Moschella risponde a Misiti, "La Conchiglia Verde sarà per sempre dei sirolesi"

Il diniego del Comune contro la richiesta di Casacon per l’apertura di una discoteca ha fatto emergere, dal nulla politico locale della sinistra, non solo gli smemorati PD ma anche l'avvocato di minoranza che interpreta la legge a vantaggio delle sue tesi.

L'Avvocato Moreno Misiti, Sindaco di Sirolo dal 2009 al 2019, e la sua giunta sono responsabili di aver messo all'asta nel 2018, per l'ennesima volta dal 1949, il terreno comunale di circa 3.000 mq nato per ospitare solo una piattaforma in cemento per trattenimenti danzanti, con tanto di schema di contratto d’affitto, la prelazione e la clausola vessatoria secondo cui alla scadenza del contratto o in caso di rescissione il Comune avrebbe dovuto indennizzare l’affittuario per le nuove opere fisse apportate.

In altre parole, il Comune ha creato un atto amministrativo, l’affitto di un terreno con una piattaforma in cemento, per ritrovarsi circa 3.102 metri cubi di muri di proprietà privata.

Ha ragione quando scrive che le clausole riguardanti “i miglioramenti e le addizioni (opere aggiuntive) effettuati dall’affittuario ... riproducono le norme del codice civile”, peccato, però, che la famiglia Sturba, da sempre titolare dell’affitto del terreno, mai è stata affittuaria dei muri ma proprietaria, muri costruiti anche con abusi edilizi condonati e registrati dal privato al catasto.

Dove sono le autorizzazioni comunali preventive per i miglioramenti e le addizioni dei muri privati effettuate dagli anni ‘50?

In altre parole, l’affittuario ha costruito ciò che ha voluto realizzando volumetrie successivamente condonate secondo la legge, mentre il Comune, in caso di interruzione del rapporto, per la presenza della clausola vessatoria è stato sempre obbligato a pagare per ottenere la proprietà dei muri, oltre a dover sostenere spese di milioni di euro per la riqualificazione. Insomma, di fatto, quasi un diritto di proprietà.

Per quanto riguarda l’ampliamento con il ‘Piano Casa’ di circa 100 metri quadri fuori dal terreno sottostante la base della Conchiglia (perché l’interrato costruito sotto la Conchiglia attualmente non costituisce cubatura), il Comune, per legge, deve prendere atto della documentazione legittima presentata, cioè senza discrezionalità.

L’Avvocato Misiti, che parla del Codice Civile, dimentica che quando esiste un terreno di un proprietario e un altro soggetto vuole costruire dei muri sul terreno, il contratto da stipulare si chiama diritto di superficie.

Il contratto costitutivo del diritto di superficie è stato approvato dal Consiglio Comunale del 4 agosto 2023 alla luce del sole, data in cui era assente tutta la minoranza, compresa la Consigliera Comunale Fabia Buglioni, ex assessora di una precedente giunta di Moreno Misiti.

Chi non era d’accordo, anche l’allora semplice cittadino Moreno Misiti, poteva fare ricorsi di tutti i tipi (TAR, Presidente della Repubblica, esposto al Prefetto).

Inoltre, se la sua variante del PRG “prevedeva l’inedificabilità nell’area ex Conchiglia Verde” perché nei 10 lunghi anni in cui è stato sindaco non l’ha approvata?

In merito alla capienza, informo l’Avvocato Misiti che sono i Vigili del Fuoco che determinano le capienze dei locali in base alla dimensione. Nel caso di Casacon è stata determinata dai VV.F. la capienza pari a 1.460 persone, limitata dal sottoscritto nel periodo estivo a 1.263 avventori.

I sirolesi possono stare tranquilli, perché la giunta Moschella sta facendo tutto ciò che può secondo le leggi vigenti, per cui dopo il rinvio del TAR che non si è pronunciato in merito al divieto previsto dal PRG di effettuare attività rumorose nell’area, ha già presentato la scorsa settimana ricorso al Consiglio di Stato. Poi, fra 28 anni, l’ex Conchiglia Verde potrà essere per sempre dei sirolesi.