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da immobiliare.it

Mercato immobiliare, nel Comune di Ancona scende la disponibilità di case in vendita (-19,3%)

Il mercato immobiliare marchigiano viaggia a due velocità nel terzo trimestre del 2025.

Rispetto agli stessi 3 mesi del 2024, i prezzi di vendita sono infatti lievemente calati (-0,7%), a fronte di canoni di locazione che hanno sperimentato un incremento del 3%. Attualmente, per comprare casa in regione servono mediamente 1.609 euro/mq, mentre per affittare servono, in media, 9,2 euro/mq.

È quanto emerge dall’Osservatorio trimestrale sul mercato residenziale marchigiano realizzato da Immobiliare.it Insights, la proptech company del gruppo Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia, specializzata in big data e market intelligence per il settore immobiliare.

Guardando agli altri principali indicatori di mercato, le Marche rappresentano un’eccezione rispetto a quasi tutte le altre regioni italiane. A differenza di quanto avviene altrove, sale infatti anche la pressione di domanda[1] di affitto anno su anno (+8,5%) oltre a quella di vendita (+11,9%). Lo stock a disposizione, invece, è in forte ascesa nel periodo per le locazioni (+24,5%), mentre è in lieve flessione per le vendite (-1,6%).

I trend delle vendite nei territori marchigiani

Il Comune di Pesaro è il territorio più caro in regione per comprare casa: qui, vengono richiesti mediamente 2.235 euro/mq. La zona più economica è invece il Comune di Macerata, con circa 1.200 euro/mq medi. L’andamento dei prezzi rispetto allo scorso anno è piuttosto disomogeneo tra le varie zone. La contrazione più corposa si manifesta in Provincia di Fermo (-9.9%), mentre il Comune di Ascoli Piceno fa registrare l’incremento più sostanzioso (+6,9%).

In quasi tutti i capoluoghi e le province marchigiane viene rispettato l’andamento di crescita regionale della pressione di domanda nel terzo trimestre del 2025. Si evidenziano cali, nel confronto con 12 mesi fa, solo nei comuni di Macerata (-2,7%) e Pesaro (-3,9%). È più complicato trovare una linearità per quanto concerne l’offerta di vendita: la disponibilità di case scende, tra gli altri, nel Comune di Ancona (-19,3%) e in quello di Ascoli Piceno (-18,2%), mentre sale, per esempio, nel Comune di Urbino (+21%).

I trend degli affitti nei territori marchigiani

Il territorio in assoluto più caro in regione per affittare un immobile è la Provincia di Ascoli Piceno, dove vengono richiesti mediamente 11,1 euro/mq. Il Comune di Pesaro è l’altra area a presentare canoni superiori ai 10 euro/mq, con 10,4 euro/mq. La palma di territorio più economico va invece al Comune di Ascoli Piceno, con 7,5 euro/mq medi. Sebbene buona parte delle aree segua l’andamento di crescita regionale dei canoni nel terzo trimestre, tre zone mostrano segno meno: si tratta del Comune e della Provincia di Fermo, giù rispettivamente del 2,2% e del 22,5%, così come la Provincia di Macerata (-7,1%).

Passando, per concludere, all’analisi di pressione di domanda e offerta di locazioni, per la prima si evidenziano alcuni disallineamenti rispetto al dato di crescita regionale, come il -47,4% del Comune di Fermo o il -20,3% di quello di Macerata, mentre per l’offerta l’unica eccezione all’aumento di stock si verifica nel Comune di Ancona (-5,3%).

Per consultare le tabelle dell’Osservatorio relative al mercato delle vendite e delle locazioni si prega di prendere visione degli allegati forniti in formato PDF e liberamente utilizzabili.

[1] Per pressione di domanda si intende il numero medio di contatti per annuncio.