Mercato residenziale in crescita: +9,9% ad Ancona nei primi 9 mesi del 2025
Nei primi 9 mesi del 2025, il mercato immobiliare residenziale in Italia continua a mostrare segnali di dinamismo, raggiungendo 548.287 compravendite (+9,1% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno).
Anche le Marche hanno registrato un aumento delle compravendite del +11,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, un dato che posiziona la regione al 6° posto per variazione percentuale. Ma quali sono le città capoluogo con il mercato residenziale più attivo nella regione?
Secondo l’analisi di Abitare Co., società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata in nuove costruzioni, Ascoli Piceno e Macerata sono le città più vivaci e che hanno registrato una crescita rispettivamente del +21,2% e 16,3%. Seguono Ancona (+9,9%) e Pesaro (8,1%).
Il confronto tra i capoluoghi a livello nazionale
Secondo l’analisi di Abitare Co., da gennaio a settembre 2025 ben 83 città capoluoghi di provincia hanno chiuso in positivo. Tra le più vivaci spiccano Frosinone (+45,1%) e Sondrio (+34,6%). Belluno si posiziona in terza posizione (+34,4%), seguita da Grosseto (+29,3%), Catanzaro (+26,5%), Campobasso (+25,7%), Siena (+25,6%), Imperia (+22,8%), Pavia (+21,4%) e Massa (+21,3%).
Guardando alla classifica nazionale, le città marchigiane restano fuori dalle prime dieci posizioni: Ascoli Piceno si ferma all’11esima posizione, seguita da Macerata (24esima), Ancona (53esima) e Pesaro (63esima).
| Regione | Città capoluogo | Compravendite I sem. 2025 | Var. % I sem. 2025 / I sem. 2024 |
| Marche | Ascoli Piceno | 326 | 21,2% |
| Marche | Macerata | 362 | 16,3% |
| Marche | Ancona | 1.032 | 9,9% |
| Marche | Pesaro | 845 | 8,1% |
| Marche | Fermo | ND | ND |
| TOTALE MARCHE | 12.641 | 11,5% |
*Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.
| # | Compravendite Gen. - Sett. 2025 | Var. % Gen. - Sett. 2025 / Gen. - Sett. 2024 | Var. % Gen. - Sett. 2025 / Gen. - Sett. 2024 |
| 1 | UMBRIA | 8.110 | 15,5% |
| 2 | TOSCANA | 37.111 | 14,1% |
| 3 | FRIULI-VENEZIA GIULIA | 7.828 | 14,0% |
| 4 | LAZIO | 52.905 | 12,7% |
| 5 | EMILIA-ROMAGNA | 48.643 | 12,6% |
| 6 | MARCHE | 12.641 | 11,5% |
| 7 | CALABRIA | 12.989 | 11,4% |
| 8 | PIEMONTE | 50.280 | 11,3% |
| 8 | VENETO | 47.800 | 11,3% |
| 10 | LIGURIA | 20.296 | 10,4% |
| 11 | LOMBARDIA | 115.309 | 10,1% |
| 12 | SARDEGNA | 13.622 | 8,6% |
| 13 | MOLISE | 2.538 | 8,5% |
| 14 | ABRUZZO | 11.998 | 7,8% |
| 15 | PUGLIA | 31.489 | 6,4% |
| 16 | SICILIA | 38.581 | 6,3% |
| 17 | VALLE D'AOSTA | 1.770 | 5,0% |
| 18 | CAMPANIA | 31.447 | 4,9% |
| 19 | BASILICATA | 2.933 | 1,4% |
| 20 | TRENTINO-ALTO ADIGE | ND | ND |
| ITALIA | 548.287 | 9,1% | |
| Centro studi Abitare Co. | |||
*Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.
| # | Regione | Città capoluogo | Compravendite Gen. - Sett. 2025 | Var. % Gen. - Sett. 2025 / Gen. - Sett. 2024 |
| 1 | Lazio | Frosinone | 322 | 45,1% |
| 2 | Lombardia | Sondrio | 254 | 34,6% |
| 3 | Veneto | Belluno | 422 | 34,4% |
| 4 | Toscana | Grosseto | 982 | 29,3% |
| 5 | Calabria | Catanzaro | 738 | 26,5% |
| 6 | Molise | Campobasso | 479 | 25,7% |
| 7 | Toscana | Siena | 503 | 25,6% |
| 8 | Liguria | Imperia | 449 | 22,8% |
| 9 | Lombardia | Pavia | 956 | 21,4% |
| 10 | Toscana | Massa | 602 | 21,3% |
| 11 | Marche | Ascoli Piceno | 326 | 21,2% |
| 12 | Toscana | Pistoia | 828 | 20,9% |
| 13 | Emilia-Romagna | Modena | 1.902 | 20,6% |
| 14 | Lazio | Rieti | 389 | 20,4% |
| 15 | Umbria | Terni | 1.106 | 20,2% |
| 16 | Calabria | Vibo Valentia | 190 | 18,9% |
| 17 | Friuli- Venezia Giulia | Pordenone | 570 | 18,4% |
| 18 | Piemonte | Alessandria | 1.168 | 18,0% |
| 19 | Sardegna | Nuoro | 193 | 17,1% |
| 20 | Emilia-Romagna | Rimini | 1.437 | 16,7% |
| 21 | Piemonte | Novara | 1.206 | 16,7% |
| 22 | Emilia-Romagna | Ravenna | 2.162 | 16,6% |
| 23 | Emilia-Romagna | Parma | 1.281 | 16,4% |
| 24 | Marche | Macerata | 362 | 16,3% |
| 25 | Abruzzo | Chieti | 512 | 15,7% |
| 26 | Toscana | Arezzo | 849 | 15,6% |
| 27 | Calabria | Cosenza | 548 | 15,4% |
| 28 | Toscana | Livorno | 1.685 | 15,4% |
| 29 | Puglia | Taranto | 1.727 | 15,4% |
| 30 | Umbria | Perugia | 1.721 | 15,3% |
| 31 | Veneto | Treviso | 1.054 | 14,9% |
| 32 | Friuli- Venezia Giulia | Udine | 1.229 | 14,9% |
| 33 | Piemonte | Vercelli | 554 | 14,8% |
| 34 | Calabria | Reggio Calabria | 877 | 14,8% |
| 35 | Lazio | Latina | 1.013 | 14,3% |
| 36 | Sardegna | Sassari | 1.059 | 14,1% |
| 37 | Veneto | Vicenza | 1.306 | 13,3% |
| 38 | Campania | Caserta | 674 | 13,2% |
| 39 | Emilia-Romagna | Piacenza | 2.196 | 13,1% |
| 40 | Veneto | Verona | 2.694 | 12,9% |
| 41 | Sicilia | Agrigento | 536 | 12,5% |
| 42 | Piemonte | Biella | 627 | 12,4% |
| 43 | Sicilia | Catania | 3.060 | 12,2% |
| 44 | Toscana | Prato | 1.657 | 12,1% |
| 45 | Sardegna | Cagliari | 1.408 | 12,0% |
| 46 | Emilia-Romagna | Forlì | 1.114 | 11,4% |
| 47 | Piemonte | Verbania | 318 | 11,1% |
| 48 | Lombardia | Cremona | 816 | 10,9% |
| 49 | Lombardia | Lecco | 479 | 10,4% |
| 50 | Veneto | Rovigo | 558 | 10,2% |
| 51 | Toscana | Pisa | 1.134 | 10,2% |
| 52 | Piemonte | Torino | 11.586 | 10,0% |
| 53 | Marche | Ancona | 1.032 | 9,9% |
| 54 | Abruzzo | Teramo | 347 | 9,9% |
| 55 | Emilia-Romagna | Reggio Emilia | 1.875 | 9,6% |
| 56 | Sicilia | Ragusa | 820 | 9,3% |
| 57 | Toscana | Lucca | 826 | 9,3% |
| 58 | Sicilia | Palermo | 5.141 | 9,1% |
| 59 | Liguria | Savona | 617 | 8,8% |
| 60 | Lombardia | Milano | 17.658 | 8,4% |
| 61 | Lombardia | Brescia | 2.305 | 8,2% |
| 62 | Sardegna | Oristano | 247 | 8,2% |
| 63 | Marche | Pesaro | 845 | 8,1% |
| 64 | Sicilia | Caltanisetta | 523 | 7,8% |
| 65 | Puglia | Lecce | 1.079 | 7,2% |
| 66 | Lombardia | Varese | 935 | 7,1% |
| 67 | Lazio | Roma | 26.694 | 6,8% |
| 68 | Lombardia | Lodi | 565 | 6,8% |
| 69 | Emilia-Romagna | Ferrara | 1.532 | 6,7% |
| 70 | Liguria | Genova | 6.677 | 6,2% |
| 71 | Lombardia | Mantova | 660 | 5,7% |
| 72 | Veneto | Venezia | 2.854 | 5,2% |
| 73 | Lazio | Viterbo | 717 | 5,1% |
| 74 | Liguria | La Spezia | 994 | 4,9% |
| 75 | Campania | Salerno | 924 | 4,6% |
| 76 | Emilia-Romagna | Bologna | 4.277 | 4,4% |
| 77 | Sicilia | Messina | 1.742 | 4,0% |
| 78 | Campania | Napoli | 5.850 | 3,6% |
| 79 | Basilicata | Matera | 431 | 3,4% |
| 80 | Puglia | Brindisi | 656 | 3,2% |
| 81 | Puglia | Foggia | 1.081 | 2,9% |
| 82 | Abruzzo | Pescara | 1.158 | 2,2% |
| 83 | Campania | Benevento | 408 | 1,9% |
| 84 | Campania | Avellino | 337 | 1,9% |
| 85 | Sicilia | Trapani | 598 | 1,8% |
| 86 | Puglia | Bari | 3.079 | 1,5% |
| 87 | Basilicata | Potenza | 372 | -0,6% |
| 88 | Piemonte | Asti | 751 | -0,9% |
| 89 | Abruzzo | L'Aquila | 619 | -1,0% |
| 90 | Veneto | Padova | 2.468 | -1,2% |
| 91 | Lombardia | Bergamo | 1.480 | -1,9% |
| 92 | Toscana | Firenze | 3.342 | -2,2% |
| 93 | Piemonte | Cuneo | 534 | -2,7% |
| 94 | Sicilia | Siracusa | 1.191 | -3,8% |
| 95 | Lombardia | Como | 1.011 | -3,8% |
| 96 | Calabria | Crotone | 341 | -6,7% |
| 97 | Valle d'Aosta | Aosta | 274 | -10,1% |
| 98 | Molise | Isernia | 109 | -10,2% |
| 99 | Sicilia | Enna | 168 | -12,9% |
| 100 | Friuli- Venezia Giulia | Gorizia | ND | ND |
| 101 | Friuli- Venezia Giulia | Trieste | ND | ND |
| 102 | Lombardia | Monza | ND | ND |
| 103 | Marche | Fermo | ND | ND |
| 104 | Puglia | Barletta-Andria-Trani | ND | ND |
| 105 | Sardegna | Sud Sardegna | ND | ND |
| 106 | Trentino | Bolzano | ND | ND |
| 107 | Trentino | Trento | ND | ND |
| Centro studi Abitare Co. | ||||
*Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.
Questo è un comunicato stampa pubblicato il 16-01-2026 alle 11:49 sul giornale del 16 gennaio 2026 - 32 letture
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