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da Confabitare Ancona

Confabitare Ancona: affitti brevi, la Consulta richiama le istituzioni al rispetto della proprietà privata e della concorrenza

La decisione della Corte costituzionale in materia di affitti brevi rappresenta un passaggio importante anche nel dibattito locale sulla regolamentazione delle locazioni turistiche e sul rapporto tra interesse pubblico, diritto di proprietà e libertà economica.

Confabitare Ancona, associazione che tutela gli interessi dei proprietari immobiliari, ritiene che questa pronuncia richiami un principio fondamentale: regolamentare non significa scaricare gli oneri su una sola parte sociale, comprimendo indiscriminatamente i diritti dei proprietari o introducendo vincoli che rischiano di alterare la concorrenza tra operatori del settore turistico.

La Consulta ha riconosciuto che il contrasto all'overtourism e la tutela dell'accesso alla casa sono obiettivi legittimi, ma ha giudicato sproporzionate le disposizioni regionali impugnate, rilevando anche una disparità di trattamento tra le locazioni brevi e altre tipologie di strutture ricettive.

Un'indicazione che merita attenzione anche nelle Marche e, in particolare, al litorale della nostra provincia, dove il mercato immobiliare deve rispondere a esigenze differenti: abitazioni per residenti e lavoratori, locazioni di medio periodo e ospitalità turistica.

«Non è automatico che bloccando gli affitti brevi si aumenti l'offerta in locazione residenziale. I proprietari potrebbero tenere l'immobile vuoto o venderlo.», osserva Confabitare Ancona. «La questione della disponibilità di alloggi a canoni sostenibili va affrontata con serietà, intervenendo sulle cause del problema, non con provvedimenti guidati dall'emotività».

Per l'Associazione, la pronuncia della Corte offre l'occasione per ribadire alcuni punti essenziali.

Primo: il rispetto della proprietà privata. Chi possiede un immobile deve poter scegliere come utilizzarlo nel rispetto della legge, degli obblighi fiscali, delle norme di sicurezza e dei diritti dei terzi. Eventuali limitazioni devono essere motivate da esigenze concrete e rispettare i principi di ragionevolezza e proporzionalità.

Secondo: parità di trattamento e concorrenza. Non è ragionevole imporre obblighi e vincoli a una categoria di operatori senza valutare le differenze effettive rispetto ad altre forme di ricettività. Le regole devono essere coerenti, trasparenti e applicate secondo criteri non discriminatori.

Terzo: politiche abitative efficaci. Se l'obiettivo è favorire la disponibilità di abitazioni per le locazioni residenziali, occorre incentivare i proprietari a immettere gli immobili sul mercato, riducendo i rischi legati alla morosità, migliorando le tutele contrattuali e promuovendo strumenti fiscali e amministrativi capaci di rendere più conveniente l'affitto a lungo termine.

Confabitare Ancona ritiene inoltre che qualsiasi intervento degli enti locali debba fondarsi su dati aggiornati, analisi delle specificità territoriali e un confronto preventivo con le associazioni della proprietà immobiliare e con le altre categorie interessate.

«Non siamo contrari alle regole, né ignoriamo le difficoltà di chi cerca una casa in affitto», sottolinea l'associazione. «Sosteniamo regole giuste, proporzionate e capaci di produrre risultati concreti. Limitare una forma di locazione senza affrontare le criticità strutturali dell'offerta abitativa rischia di non risolvere il problema e di generare nuove incertezze per chi investe, mantiene e valorizza il patrimonio immobiliare».

L'obiettivo deve essere costruire un mercato immobiliare più accessibile ed equilibrato, nel quale la tutela del diritto alla casa proceda insieme alla certezza del diritto, alla valorizzazione del patrimonio privato e alla libertà di iniziativa economica.