POLITICA

Piano Casa: la delibera in Consiglio Comunale

Dopo essere stata discussa in giunta e prima del deferimento al Consiglio comunale, è stata presentata ieri pomeriggio ai Consigli delle tre Circoscrizioni la delibera relativa all’applicazione nel Comune di Ancona del Piano Casa, che prevede gli interventi stabiliti dalla Regione per il riavvio delle attività edilizie, al fine di fronteggiare la crisi economica, di difendere l’occupazione, di migliorare la sicurezza degli edifici e promuovere tecniche di edilizia sostenibile.

Lunedì 23 novembre il documento sarà esaminato dalla Commissione Urbanistica e alla fine della settimana, venerdì 27, sarà sottoposto al voto del Consiglio comunale. Come indicato dalla Legge regionale, i Comuni possono individuare ulteriori parametri urbanistico-edilizi, in aggiunta a quelli già elencati nella norma, al fine di consentire gli interventi previsti dalla legge in deroga ai regolamenti edilizi e alle previsioni dei piani urbanistici comunali. In base alla delibera predisposta dalla giunta, gli inteventi previsti dal piano, cioè gli ampliamenti di immobili, le demolizioni e le ricostruzioni, si concentreranno in gran parte nella seconda e nella terza Ancona. Per quanto riguarda il centro, sarà esclusa la parte classificata come centro storico. Il Piano, infatti, non è applicabile nel centro storico e nei nuclei storici delle frazioni, nelle zone limitate dal Piano ambientale idrogeologico (Pai) e nell’area del Parco del Conero. In base al Piano, gli interventi di ampliamento potranno essere effettuati con un massimo di 70 mq di superficie.

Per le demolizioni e le ricostruzioni non c’è invece un limite rispetto alla grandezza degli edifici. Gli edifici residenziali dovranno mantenere la destinazione d’uso. Nel caso di edifici non residenziali, sempre nel rispetto del Prg, è previsto il cambio di destinazione d’uso in senso residenziale, al fine di riqualificare gli ambiti produttivi dismessi. Per quanto riguarda le zone agricole, fatte salve quelle di tutela integrale, di pericolosità a rischio frane ed esondazioni, quelle all’interno del Parco del Conero (escluse quelle di promozione) e gli edifici di valore storico architettonico censiti dalla Legge regionale, è consentito un ampliamento fino a 400 metri quadrati se l’abitazione è di proprietà dell’imprenditore agricolo a titolo principale (non residenziale) altrimenti fino a 200 metri quadrati. Con un piano di recupero, inoltre, si possono demolire e ricostruire tutti gli annessi fino a un massimo di 70 metri quadri, cambiando la destinazione d’uso. Per l’applicazione del Piano, il Comune di Ancona stabilisce nel documento la deroga a quei parametri urbanistici che altrimenti non avrebbero permesso l’applicazione della Legge, quali l’indice di copertura (superficie coperta massima consentita all’interno del lotto) e l’indice di permeabilità (superficie verde minima da garantire all’interno del lotto).

Si deroga inoltre alle dotazioni di parcheggi e di verde aggiuntivi rispetto ai minimi di legge decisi dal Prg. Il documento stabilisce di limitare l’applicabilità della legge all’interno delle aree progetto Apc (aree progetto costruite) e Apl (aree progetto libere) previste dal Piano regolatore, salvo quelle completamente attuate o con convenzione scaduta: tutte le aree di trasformazione in essere, dunque, non potranno essere modificate in base al Piano Casa. Riguardo alla possibilità di monetizzazione degli standard pubblici prevista per la prima volta nelle Marche con il Piano Casa (il Comune deve valutare se applicarla o meno), il Comune di Ancona ha deciso la monetizzazione per tutti gli interventi di ampliamento. Negli interventi di demolizione e ricostruzione, che non hanno un limite dimensionale, è prevista la monetizzazioni per superfici inferiori ai 1000 metri quadrati, mentre per gli interventi superiori a questo valore il Comune dovrà valutare l’eventuale proposta di cessione delle aree per la realizzazione degli standard. Il valore della monetizzazione è fissato con tabelle redatte dall’Agenzia del Territorio che, in base al valore degli immobili, fissa una percentuale che varia a seconda della zona dove si trova l’immobile e determina il valore del metro quadro di standard da cedere.